월급쟁이도 된다! 6년 만에 순자산 10억 만든 4단계 공식

 

안녕하세요.

많은 직장인들이 "지금 월급을 쪼개 투자한다고 인생이 바뀔까?"라는 의문을 품습니다.

특히 요즘처럼 집값은 비싸고 물가는 오르는 시기에는 더더욱 그런 생각이 들죠.

 

대기업(넥슨) 디자이너 출신이자 10년 차 직장인인 맞벌이 투자자 '프메퍼'님은 이 질문에 몸소 증명해 보였습니다.

그는 단 6년 만에 순자산 10억 원을 달성하며 그만의 실전 재테크 노하우를 정립했습니다.

50대 이후 '돈돈'거리며 살기 싫어 시작했다는 그의 아주 현실적인 자산 증식 프로세스를 4가지 단계로 요약합니다.

 

https://youtu.be/X8wClmA8Qoo?si=2CopP_nuE3dUaZZV

 

1. 종잣돈 1억 모으기 : 결국 시작은 저축이다

 

많은 사람들이 투자법부터 찾습니다.

하지만 프메퍼님은 오히려 "처음에는 투자보다 저축이 먼저"라고 이야기합니다.

특히 종잣돈 1억 원을 만들기 전까지는 어느 정도의 불편함을 감수해야 한다고 강조합니다.

실제로 그는 저축률 80%를 목표로 생활했습니다.

 

 

1. 하루 만 원 살기 챌린지

다이소에서 구매한 만 원짜리 달력에 매일 만 원씩만 꽂아두고 생활하면서 소비를 통제했다고 합니다.

만약 하루에 2만 원을 쓰면 '이틀 치 생활비를 당겨 썼다'는 경각심을 가지며 지출 기준 자체를 바꾸었습니다.

 

2. 보너스는 전액 저축

회사에서 받는 성과급이나 보너스 역시 생활비로 사용하지 않고 전액 투자 통장으로 이체했습니다.

 

아무리 좋은 투자처를 발견해도 투자금이 없다면 기회를 잡을 수 없습니다.

결국 초반 자산 형성기에는 화려한 투자 기술보다 "얼마나 빨리 종잣돈을 만드는가"

가 훨씬 중요한 것 같습니다.

 

2. 지방 투자와 리스크 관리: "지역별 핵심 가치를 분석하라"

2021년 부동산 불장 당시, 프메퍼님은 약 3,500만 원의 소액으로 부산 광역시 아파트에 첫 투자를 했습니다.

처음이라 가계약 내용을 문자로 남기지 않는 실수를 저지르기도 했으나,

튜터님과 동료의 도움으로 위기를 극복하며 '기록의 중요성'을 깨달았습니다.

이를 경험으로 삼아 투자 원칙을 만들어 갔다고 합니다.

 

특히 기억에 남았던 부분은 지방 투자를 바라보는 관점입니다.

서울은 어느 정도 시장 전체의 흐름을 따라가는 경우가 많지만, 지방은 개별 종목 투자에 가깝다는 것입니다.

그래서 각 지역의 선호 요소를 정확히 이해해야 한다고 합니다.

 

예를 들면,

• 대구 : 전통적으로 학군지 선호도가 높음
• 부산 : 경사가 심한 지형 특성상 평지 선호도가 절대적
• 광주 : 광역시 중에서도 특히 초신축 아파트 선호
• 천안 : 인프라와 환경이 이미 우수하게 갖춰진 신불당 중심

지역마다 수요가 몰리는 핵심 가치가 다르다는 것입니다.

그래서 투자 전에 숫자만 보는 것이 아니라

실제로 현장을 걷고 지역민들의 선호도를 이해하는 과정이 반드시 필요하다고 생각합니다.

 

3. 어느 순간부터는 자산 규모를 키워야 한다

프메퍼님은 일정 수준의 자산이 형성된 이후에는

단순히 수익률보다 자산 규모 자체를 키우는 것이 중요하다고 말합니다.

 

 

1. 서울 및 수도권 갈아타기

현재는 지방 포트폴리오를 정리하면서 서울·수도권 핵심 자산으로 갈아타기를 진행하고 있다고 합니다.

그 이유는 매매가가 높은 우량 자산일수록

시간이 지날수록 더 큰 자본을 움직일 수 있기 때문입니다.

 

2. 철저한 세금 시뮬레이션

다주택자 규제 속에서도 '2주택'까지는 안전마진이 있다고 판단,

과거 가장 규제가 강했던 시절의 종부세 기준을 대입해 '내가 3~5년을 버틸 수 있는지'

역산해 본 뒤 확신을 가지고 자산을 운영합니다.

 

3. 지수 ETF를 활용한 현금흐름 세팅

부동산으로 인플레이션을 방어할 실거주 및 투자용 자산을 세팅한 후에는 S&P500 등 지수 ETF에 투자합니다.

연평균 8% 수익률을 기대할 수 있는 시장에 약 10억 원을 예치하면,

연 4%(약 3,600만 원)를 인출해 생활비로 쓰더라도

남은 자산이 복리로 계속 늘어나는 '무한 복사 시스템'을 구축할 수 있습니다.

 

 

4. 슬럼프를 극복하는 마인드셋: " 결국 사람과 환경이 성과를 만든다 "

프메퍼님은 인생을 바꾸기 위해 과거 원하지 않는 결과를 냈던 자신의 3가지 나쁜 습관

(작은 일을 미루는 버릇, 편하게만 살려는 태도, 돈 이야기를 기피하던 성향)부터 과감히 고쳤습니다.

 

또한, 프메퍼님은 투자보다 더 중요한 것이 환경이라고 말합니다.

 

특히 시장이 얼어붙는 하락장에서는 주변 동료들이 비아냥거리거나 떠나는 경우가 많습니다.

하지만 그런 시기에도 꾸준히 공부하고 행동하는 사람들과 함께해야 장기적으로 살아남을 수 있습니다.

계속 함께 공부할 수 있는 긍정적인 투자 동료들로 주변 환경을 채우는 것이 롱런의 비결입니다.

 

"망망대해 조약돌 던지기"

 

당장 투자할 돈이 없더라도 꾸준히 임장을 다니며 '앞마당(아는 지역)'을 늘려 가세요.

아무것도 보이지 않는 바다에 조약돌을 계속 던지다 보면 결국 물 위로 돌이 쌓여 올라오듯,

준비가 되어 있어야 기회가 왔을 때 의심 없이 투자할 수 있습니다.

 

만약 지금 노력하는 데도 성과가 잘 나지 않는다면,

① 정확히 수치화된 목표가 있는지, ② 검증된 정석의 방향으로 가고 있는지, ③ 롤모델로 삼을 만한 레퍼런스가 있는지

이 3가지 기준을 꼭 점검해 보시길 바랍니다.

 

 

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프메퍼님의 이야기를 들으며 느낀 것은 결국 성공한 투자자들의 원칙은 생각보다 단순하다는 점입니다.

✔ 종잣돈을 만든다
✔ 좋은 자산을 산다
✔ 꾸준히 공부한다
✔ 버틸 수 있는 구조를 만든다
✔ 좋은 환경을 유지한다

 

특별한 비법보다 이런 기본기를 몇 년 동안 흔들림 없이 실천한 결과가 순자산 10억이라는 성과로 이어진 것 같습니다.

지금 당장 투자할 돈이 없더라도 괜찮습니다.

 

임장 한 번,
독서 한 권,
강의 한 편,

 

이런 작은 조약돌을 계속 던지다 보면 어느 순간 나만의 자산 시스템이 만들어질 것이라 생각합니다.