안녕하세요.
벌써 11월이 거의 끝나가네요.
11월은 지방 임장을 다니느라
주말 내내 바쁘고 힘들었지만,
끝까지 해냈다는 생각에 제가 대견하네요 ㅎㅎ
스스로를 칭찬하고 싶은 한 달이 아니었나 싶어요.
지방투자 기초반 마지막 강의 후기 시작하겠습니다!
*강의 후기는 느낀점, 적용할 점 위주로 작성했으니, 내용이 궁금하신 분은 '월부닷컴'에 방문해보세요.
[식빵파파님] 비교평가, 시세트레킹 + 싸고 저평가 C지역
Chapter 1. 2024년, 지금! C지역을 반드시 알아야 하는 이유
[본]
- 지금 C지역을 봐야 하는 이유를 상세히 알려주셨습니다.- 싸지만, 할 수 없었던 C지역에 지금 기회가 오고 있다
- - 가격이 너무 싸다
[깨,적]
- 지금 당장 투자가 불가능하다고, 투자금이 많이 들어간다고, 후순위로 두면 안됨 → 미리 공부해서 기회를 잡기!
Chapter 2. 지방투자 시 반드시 알아야 하는 C지역 입지요소 별 핵심 데이터
Chapter 3. 입지분석을 통한 C지역 가치 총정리
[본]
- 인구 - 연령별 인구수를 통해 지역 특징을 파악하기
- 생활권별 특징 정리를 해주셨습니다.
- C지역의 입지를 설명해주시면서, 투자와 연결하여 생각하는 법을 알려주셨습니다.
[깨,적]
- 생활권별 특징 정리 - 나만의 키워드로 정리하기
- 직장 - GRDP (지역내 총생산), GRNI (지역민 총소득) 보기 / 베드타운 어디?
- 학군 - 학군지 내에서도 의미 있는 단지 파악하기
- 환경 - 상권, 편의시설, 거주환경으로 선호도가 높은 곳을 파악하기
- 교통 - 지하철이 의미가 있어도 수도권만큼은 중요하지 않음 / 지역민이 좋아하는 도로 파악하기
- 공급 - 미분양의 양과 질을 함께 보기
Chapter 4. 핵심 키워드로 쏙쏙, C지역 시세 한판 정리
[본]
- 각 생활권별 특징과 순위, 현재 시세를 알려주셨습니다.
[깨,적]
- 현재 최상위 생활권을 제외하곤 입지 상관없이 시세가 뒤죽박죽인 시장임
- 아직은 전세가율이 높지 않아 투자기준에 들어오지 않지만, 미리 앞마당을 만들어 계속 지켜보기
Chapter 5. 투자 우선순위 고민을 한 번에 해결해주는 C지역 투자 전략
[본]
- 절대적 저평가 시장에서, 더 벌 수 있는 투자 전략 3요소를 알려주셨습니다.
[깨,적]
- 투자 기회는 언제 어떻게 올지 모르기에 앞마당으로 만들고, 구별 랜드마크 매매가+전세 트래킹하기
Chapter 6. 무조건 투자와 연결되는 식빵파파님만의 시세트래킹 방법
[본]
- 투자와 바로 연결되는 시세트래킹 방법을 알려주셨습니다.
[깨,적]
- 5단계 시세트래킹을 이번 임보 결론에 적용해보기
시세트래킹을 꾸준히 하는 것도 어렵지만, 하면서도 기계적으로 하는 경우가 많았는데 식빵파파님이 알려주신 방법대로 하면 투자 결론까지 잘 낼 수 있을 것 같아 조금 자신감이 생겼습니다.
이번 임보에 꼭 BM해서 결론까지 잘 마무리하겠습니다.
까랑까랑?한 목소리로, C지역에 대해 간단하면서도 핵심적인 내용을 설명해주시니 피곤했었는데도 강의에 집중이 잘 됐습니다.
C지역에 오랫동안 살았어서 잘 안다고 생각했었는데, 제가 우물 안 개구리였다는 것을 깨달았네요..ㅎㅎ
너무 알찬 강의 감사드립니다.
꼭 복습하고 정리해서, 저만의 것으로 만들고 BM하겠습니다.
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