[그린쑤] 월부 지방투자 기초반 2강 강의 후기

안녕하세요.

그린쑤입니다.

 

지기 2강 강의는

임보+임장 고수(?) 게리롱님이 강의해주셨습니다.

 

장장 7시간이 넘는 강의였지만,

너무 재밌고 알찬 강의였습니다.

 

서론은 이만 줄이고,

강의 후기 시작하겠습니다!

*강의 후기는 느낀점과 적용할 점 위주로 작성했습니다. 내용이 궁금하신 분은 월부닷컴에 방문해보세요 :)

 

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[게리롱님] 지방 임장 잘하는법 + 전세가 오르는 B지역

 

Chapter 1. B지역을 제대로 알아야 하는 이유 & B지역의 입지와 위상 살펴보기

 

[본]

• B지역의 지리적 특성 및 인구에 대해 알려주셨습니다.
• 지금부터 지방광역시에 투자할 때 꼭 알아야할 것에 대해 설명해주셨습니다.

 

[깨,적]

• 지방의 인구감소가 집값 하락을 의미하지 않는다는 것을 머리로는 알고 있지만, 불안한 마음이 있었는데 그래프를 보여주면서 비교해주시니 이해가 더 잘 되었습니다.
• → 사람들이 선호하고 좋아하는 것을 잘 파악해야 함 (우선순위)

 

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Chapter 2. 투자의 핵심! B지역 구별 입지와 주요 특징 살펴보기

 

[본]

• B지역의 구별 입지와 주요 특징에 대해 설명해주셨습니다.- 각 구 안에서 선호하는 생활권, 상권, 비선호생활권 등 특징의 핵심을 알려주셨습니다.
• - 우선, 구를 크게 묶어 권역을 구별해 순위를 알려주셨습니다.

[깨,적]

• B지역은 구가 많으니 권역별 순위부터 각 구별 특징까지 대략적으로 알아둬야 함 → 앞마당을 만들 때, 지역에 더 쉽게 접근할 수 있도록 강의 복습하기

 

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Chapter 3. 투자로 연결되는 B지역 입지분석 한 판 정리 PART 1

 

[본]

• B지역의 입지분석에 대해 설명해주셨습니다 : 인구 / 직장 / 학군

[깨,적]

• 인구로 각 구별 특징과 살고 싶어하는 곳을 파악한 후, 입지 분석하기
• 직장 : 질 좋은 일자리가 어디에 모여있는지 파악하기
• 학군 : 학원가와 학업성취도 높은 학교를 연결지어 학군지 파악하기
• → 각 입지별 분석 방법을 BM해 임보에 적용하기

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Chapter 4. 투자로 연결되는 B지역 입지분석 한 판 정리 PART 2

 

[본]

• B지역의 입지분석에 대해 설명해주셨습니다 : 환경/ 공급 /교통
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[깨,적]

• 환경 - 상권과 스타벅스, 백화점을 연결지어 생각하고, 사람들이 좋아하는 택지 확인하기
• 공급 - 공급 캘린더, 공급 위치 확인 (역전세 리스크 확인)
• 교통 - 직장 접근성이 중요하지만, 역세권은 +alpha
• 입지분석을 투자와 연결해서 생각하기

 

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Chapter 5. B지역 핵심 생활권 및 가격 살펴보기

 

[본]

• 현재 B지역의 가격을 평당가, 랜드마크를 통해 대략적으로 다른 지역과 비교해주셨습니다.
• - B지역은 공급이 확실히 줄어들며 리스크가 해소되고 있는 상태의 가격
• B지역의 각 구별 생활권 순위와 단지 가격, 특징, 투자 범위에 대해 간략하게 설명해주셨습니다.
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[깨,적]

• 현재 B지역의 시장 상황이 어떤지 알 수 있었고, 구별 생활권별 시세를 파악할 수 있었습니다.
• B지역에서 기회가 있는 곳, 보수적으로 봐야할 곳을 파악할 수 있었고 이를 토대로 앞마당을 만들 때 BM해 저평가된 단지를 찾을 수 있도록 노력하겠습니다.

 

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Chapter 6. 지방 투자할 때 가치있는 물건 고르는 법

 

[본]

• B 지역 투자에서 우선순위 가이드라인을 알려주셨습니다.- 역세권 의미→ 저평가, 저가치를 잘 구분해야 함 : 잃지 않으면서, 투자금 대비 충분한 수익률이 기준!
• - 언덕에 위치한 단지
• - 구축 투자 범위

 

[깨, 적]

• B지역에서 현재 투자 기준에 들어오는 구, 생활권을 알려주셨으니 참고해서 부산 앞마당 만들 때, 그쪽에 먼저 가기
• 강의 BM해서, 어디까지가 가치가 있는 건지 투자범위를 잘 설정해 저평가된 단지 찾기 : 잃지 않는 투자!

 

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Chapter 7.  3개월 안에 바로 투자하는 방법

 

[본]

• 지방에서 투자 결정 시 우선순위 총정리를 해주셨습니다.- 입지가 괜찮은데, 매매 전세가 싸다면? → 이유를 확인해보기 (단순히 그래프를 보고 판단해서는 안됨)
• - 입지가 안 좋은 구축은 투자X (저가치)
• 3개월 안에 바로 투자하는 방법
• → 투자 공부를 꾸준히 지속적으로 하기 (with 월부 동료)

 

[깨,적]

• 지방에서 저평가와 저가치를 판단하는 방법을 이번에 제대로 알게 되었고, 투자 결정 과정에서 헷갈린다면 게리롱님이 총정리 해주신 총정리 1페이지를 보면서 판단해야겠다고 생각했습니다. → 1페이지를 저장해놓고, 계속 복습하기
• 투자를 지속하기 위해서는 함께 달려줄 동료들이 필요하다는 말이 너무 공감이 됐고, 목표를 향해 앞만 보는 것이 아닌 그 과정 자체를 즐기는 ‘행복한 투자자’가 되기 위해 월부 환경 안에서 지속해야겠다고 다시 한번 생각하게 되었습니다.

 

http://weolbu.com

당신이 부자가 되는 곳! 월급쟁이부자들