[그린쑤] 월부 신도시투자 기초반 3강 강의 후기

 

 

안녕하세요.

부린이 그린쑤입니다.

 

오늘은 신도시투자기초반 3강 후기를 들고 왔습니다.

3강은 제주바다님의 열정적인 강의였습니다.

 

지역명을 밝힐 수는 없지만,

신도시 2개 지역을 아주 상세히 설명해주셔서

아직 가보지 못한 지역임에도

머릿 속에 생생하게 그려졌답니다.

 

서두가 길었죠?

3강 강의 후기 시작하겠습니다.

*강의 후기는 느낀 점, 적용할 점 위주로 써서 자세한 내용, 강의가 궁금하신 분은 '월부닷컴'에 방문해보세요 :)

 

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[제주바다] 신도시 중 가장 좋아질 곳 투자핵심

 

Chapter 1. 신도시투자를 해내기 위해 여러분이 바로, 지금 해야할 것

 

[본]

• 본격적으로 강의 시작 하기 전, 원하는 목표를 이루기 위해 행동하고 해야 하는 일에 대해 조언해주셨습니다.

 

[깨,적]

• 부정적인 감정을 몰아내고 내가 원하는 목표를 이루기 위해 행동하는 방법 3가지를 실천하기- 해야할 일을 각잡고 하지 말고, 떠오를 때 행동하기 : 강의 들을 시간이 없으면 출퇴근 길에 듣기
• - 좋아하는 일+미루고 싶은 일을 조합하기 : 조모임 + 강의, 임장, 임보
• - 지금 내 모습, 10년 뒤의 내가 원하는 일일까? : 10년 뒤의 내가 고마워할 것 같다. 고생했다고 위로해줄 것 같다.
• 동기부여를 위해 한달 뒤 나에게 보내는 응원편지를 포스트잇에 적어 붙여놓기
• 투자 목표를 설정하기 (1호기!)
• : 25년 3월까지 앞마당 (지방광역시) 투자우선순위를 정해 시세트래킹하면서 우선순위에 따라 투자하기 

 

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Chapter 2. 앞으로 천지개벽할 '이 지역'을 봐야하는 이유

 

[본]

• E,F 지역의 특징과 현재 시장 상황에 대해 설명해주셨습니다.- 전세 수요가 매매로 전환되면서 가격 조정 중이지만, 1-2년 안에 전세가 더 부족해지면서 전세가 오를 가능성이 큼.
• - 단기에 가격 상승 했지만, 대출 규제와 대형 입주로 심리 위축 → 덜 선호하는 단지와 매물 위주로 가격 조정 중
• 지금 E,F 지역을 봐야 하는 이유에 대해 알려주셨습니다.- F : 환경개선 + 저평가 (신규택지지만, 교통이 부족한 곳)
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• - E : 환경개선 + 저평가 (구시가지의 오래된 주택가 이미지로 낮은 선호도)

[깨,적]

• 아직 E,F 지역이 앞마당이 아니라 세세하게 알 수는 업지만, 대략적인 E,F지역의 특징과 시장 상황에 대해 알게 되었음 
• → 강의 복습을 통해 강의 내용을 나만의 것으로 만들고, 이후 앞마당 만들 때 BM 및 적용하기

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Chapter 3. 재개발로 지금부터 눈여겨봐야할 E지역의 생활권 및 입지분석

 

[본]

• E지역의 생활권별 특징과 주요 입지에 대해 설명해주셨습니다.
• E지역은 특히 재개발이 활발히 진행되고 있어, 재개발 위치와 진행상황을 잘 확인하라고 조언해주셨습니다.

 

[깨,적]

• E지역의 재개발 위치의 현재 분위기를 확인하고, 진행상황을 매달 트래킹하면서 분양과 입주시기 확인하기 → 투자의 기회가 생겼을 때, 저평가된 단지 투자!
• 재개발로 입지가 개선되는 곳의 투자 우선 순위를 복습하고, 알아두기

 

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Chapter 4. 신축 택지 조성이 인상적인 F지역의 생활권 및 입지분석

[본]

• F지역의 생활권별 특징과 주요 입지에 대해 설명해주셨습니다.
• F지역은 교통 개선 호재와 3기 신도시 공급이 있으므로 잘 파악해서 투자해야 함 - 공급은 투자가치가 있고 가격이 싸다면 투자 (주변 생활권보다 싸게 매수)
• - 교통은 호재가 있는 단지가 싸다면 투자

 

[깨,적]

• E,F지역의 각 생활권별 특징과 입지를 이해하고, 미래를 예상해서 더 좋아질 지역을 계속 지켜보고 공부하기

 

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Chapter 5. 투자 기회가 있는 E,F지역의 투자 접근 방법

[본]

• F지역의 생활권별 단지 특징 및 가격 비교를 상세히 설명해주셨습니다.
• E,F 지역의 가격대별 투자 접근 방법을 알려주셨습니다.
• - 구체적으로 단지를 예시로 들어 설명해주셔서 이해하기 쉬웠고, E와 F지역 투자범위와 특징을 알 수 있어 좋았습니다.
• 앞으로 좋아질 지역을 투자하는 방법을 4단계로 나누어 설명해주셨습니다.

 

[깨,적]

• E,F 지역의 가격대별 투자 접근 방법을 복습해 저만의 것으로 만들어 이후 앞마당을 만들 때, 적용하겠습니다.
• 투자하는 방법을 4단계로 나누어 설명해주셨는데, 아직 저는 1단계에 머물고 있다는 것을 알게되었습니다. → 제주바다님의 방법을 BM해서 계획을 세워 실천하도록 하겠습니다.

 

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