[그린쑤] 월부 서울투자 기초반 4강 강의 후기

 

 

안녕하세요. 그린쑤입니다.

오늘은 서울투자 기초반 마지막 강의인 4강의 강의 후기를 가져왔습니다.

벌써 9월이 끝나다니...

시간이 어떻게 흐른지 모를 정도로 이번 달에도 열심히 달린 것 같습니다.

어제 매물임장까지 무사히 마쳤고,

오늘 내일 열심히 임장보고서도 써서 결론까지 마무리 잘 짓도록 하겠습니다.

 

 

그럼 4강 강의 후기 시작하겠습니다.

*월부 강의 후기는 적용점, 느낀점 위주로 간단하게 작성한 글입니다. 강의에 대한 상세한 내용이 궁금하신 분은 월부닷컴을 방문해보세요 :)

 

---

[권유디님_ 서울 소액투자 전략 및 지역 분석]

 

 

Chapter 1. 24년 9월 서울 투자 핵심 전략

 

[본]

• 현재 서울 시장을 진단해주셨습니다.- 전세가율이 높으면서, 매매 증감율이 높지 않은 지역을 봐야 함
• - 비싼 단지의 수익보다는 규모에 초점을 맞춰 투자하기 : 적은 투자금으로 투자 단지를 늘려가면서 수익을 늘려가는 방향 
• - 현재 서울 투자는 우선순위의 문제 : 이미 오른 것은 보내주기

 

[깨,적]

• 현재 서울 시장의 전반적인 상황을 다시 한번 복습하는 느낌이었고, 왜 현재 이 지역을 봐야하는지 명쾌하게 설명해주셔서 좋았습니다. 
• : 서울 시장을 볼 때는 매매가, 전세가율, 매매증감율을 놓고 구별로 비교하기 (한달에 한번)

 

---

Chapter 2. E와 F지역 인구 및 생활권별 특징

 

[본]

• E, F 지역의 인구 특징에 대해 설명해주셨습니다.- 연령별 인구 중심으로 보기 : 대략적인 모습만 보는 데이터 → 인구 연령이 높지만, 좋아하는 단지의 가치는 높을 수 있음
• - 인접한 구와 지역의 공급물량 확인 : 리스크 대비
• - 수도권은 인구수가 땅 크기에 비례해서 많으므로 중요하지 않음
• E,F 지역의 생활권 특징에 대해 설명해주셨습니다.- 임장할 때, 너무 아파트에만 초점을 두고 몰입하지 말고, 랜드마크 등 주위도 둘러보기 : 오래하는 투자자
• - 구의 특징과 함께 랜드마크, 각 뉴타운의 특징에 대해 얘기해주셨습니다. 

 

[깨,적]

• 임보쓸 때, 인구 파트에 너무 힘을 쏟지 않기! → 인구는 그 지역을 임장가기 전에 대략적인 모습을 파악하기 위한 데이터일 뿐임.
• 투자 공부에 몰입하고 열정을 쏟는 것이 중요하긴 하지만, 회사와 유리공(가족,친구)을 챙기면서 조금의 여유를 갖고 지속적으로 오래하는 투자자가 되기! : 특히 건강을 챙기면서 나의 컨디션에 맞게 공부하기!

 

---

 

Chapter 3. 지역 내 단지 선호도를 파악하기 전 기본이 되는 E와 F지역 입지분석

 

[본]

• E,F 지역의 입지에 대해 설명해주셨습니다. (직장, 학군, 교통, 환경)- 학군 : 학군지는 아니지만, 선호 중학교는 있음- 환경 : 이사갈 정도의 힘이 있는지 수요 관점에서 보기 (상권+뉴타운)
• - 교통 : 베드타운이므로 업무지구(특히 강남) 접근성을 봐야 함
• - 직장 : 베드타운 → 주요 업무지구 접근성이 중요

 

[깨,적]

• 입지분석 시, 판단하는 기준 및 생각을 임보에 잘 반영해야 함
• 직장 : 종사자수가 가장 중요 (업무지구) - 직주 근접 수요
• 학군 : 서울은 학군지가 정해져 있음 (대치동, 목동) - 임보에 서울시의 학군지를 먼저 분석 후에 구 학군을 분석하기
• 교통 : 서울은 지하철이 가장 중요 - 임보에 지하철 호선별로 업무지구 접근성을 조사해 넣기
• 환경 : 상권은 지적편집도로 먼저 파악 후, 분임을 통해 느낌을 보기 (선호하는 상권인지)

 

---

 

Chapter 4. 서울 투자 전 반드시 알아야 하는 서울 공급 리스크 대응법

 

[본]

• E,F 지역의 공급과 함께 서울,수도권의 공급에 대해 설명해주셨습니다. - 공급을 보는 순서 3단계로 시장의 흐름 파악 : 지속적인 시세트래킹으로 전세가가 빠지거나, 상승하는 시점을 확인해야 함
• - 투자예정단지 전세 호가의 최근 5년 내 흐름을 파악 : 리스크 대응 (전세가 하락을 예상)
• - 지역의 공급뿐만 아니라, 수도권과 서울을 하나의 권역으로 보고 그 권역의 공급을 함께 봐야 함.

[깨,적]

• 리스크에 대한 대응으로 공급이 중요하다는 것을 알고 있지만, 권유디님의 세세한 설명으로 ‘공급’을 많이 공부해서 잃지 않는 투자를 해야겠다고 생각했습니다. → 강의 꼭 복습하고, 한 번 더 듣기
• 다음 임장보고서에 권유디님의 ‘공급’ 가르침을 적용해서 더 자세하게 쓰고 분석하기

 

---

 

Chapter5. E, F지역 가격분석 및 투자 우선순위

 

[본]

• E,F 지역의 생활권별 단지의 가격 분석 및 투자 우선순위에 대해 설명해주셨습니다.- 구축단지+언덕은 메리트가 없지만, 투자 범위에 들어온다면 경기도까지 비교 평가를 해서 판단
• - 서울, 수도권은 선호도가 떨어지더라도 장기적인 관점에서 매매가가 오름 (우상향)
• - E,F 지역은 베드타운 : 교통(역세권), 택지(뉴타운), 언덕 이 3가지 기준으로 판단

 

[깨,적]

• 전고점 대비 20% 하락인 단지들 중에서, 전고점이 가장 높은 단지를 우선적으로 보기 (비교 평가)
• 소액으로 투자하려면, 마음에 100% 들지 않더라도 투자 대상에 고려해야 함 : 그 중에서 가장 좋은 것을 고르면 됨
• 비슷한 투자금으로 할 수 있는 투자 기준 안에 들어오는 단지 중에서 가장 저평가되어 있는 단지를 골라야 함

 

---

Chapter 6. 서울에서 투자 기회 잡는 시세트레킹

 

[본]

• 시세트레킹하는 5단계 방법을 알려주셨습니다.
• - 투자 기준에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 것을 투자하기 위한 방법

 

[깨,적]

• 적어도 한달에 한번은 시세트레킹을 하면서 내 앞마당의 가격 변화를 계속 추적하기

 

 

 

 

https://weolbu.com/

당신이 부자가 되는 곳! 월급쟁이부자들