[그린쑤] 월부 '열반스쿨 중급반' 1강 강의 후기

 

부동산 투자 공부하는 그린쑤

 

안녕하세요.

부동산 투자 공부하는 부린이 '그린쑤'입니다.

24년 3월 열반스쿨기초반을 시작으로 투자 공부를 하고 있고, 8월 현재는 열반스쿨중급반을 듣고 있습니다.

열반스쿨중급반은 실전투자 강의와 함께 '독서 루틴'을 만들어주는 강의랍니다.

그래서 1~4주차까지 읽을 책이 정해져 있답니다!

 

 

1강은 멋진 '게리롱'님의 강의였습니다.

 

 

* 깨달은 점, 적용할 점 위주로 후기를 썼습니다. 내용이 궁금하신 분들은 열반스쿨중급반을 신청해보세요

  (본깨적!)

 

1강. [게리롱님] 현재, 월부 투자원칙에 따른 투자 물건 선정법

 

 

Chapter 1. 투자의 본질 및 저평가와 저가치 구분법

 

 [본]

1. 투자의 본질   #가치

• 투자의 본질에 대해 2단계로 나누어 설명해주시면서, 투자 과정뿐만 아니라 지속하는 법에 대해 설명해주셨습니다. 

 

  2. 투자의 원칙  #저환수원리 #저평가 #비교평가

• 저환수원리의  의미를 제대로 이해하고, 투자공부에 잘 실천하고 있는지 되돌아 보는 시간이었습니다. 특히, 저평가를 제대로 이해해야 하는 이유에 대해 상세히 설명해주시면서 예시까지 보여주셔서 이해하기 쉬웠습니다.
• 저평가된 물건을 찾는 법 = 비교평가

[깨,적]

 

→ 마지막엔 서울.수도권 / 광역시 / 50만 도시를 나눠서 입지별로 가치가 있는 곳, 평균인 곳, 가치가 없는 곳을 한 장에 표로 보여주셔서 너무 좋았습니다. 이 표를 가지고 계속 복습하면서 저평가 or 저가치 물건을 구분하는 연습을 지속적으로 하겠습니다.

 

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Chapter 2. 잃지 않고 10억 버는 '저환수원리' 적용법

 

 [본]

1. 투자의 원칙 (Chapter 1 이어서)  #(저)환수원리 #잃지 않는 투자 #저환수원리 의미

• 투자의 원칙 ‘저환수원리’를 하나씩 예시를 들어 상세하게 설명해주셨고, 제대로 된 의미를 알려주셨습니다.
• 또한, 투자에서 어떻게 적용해야 하고 제대로 적용하지 않으면 발생하는 문제/손해에 대해 예시로 보여주셔서 이해하기 쉬웠습니다.

 

 [깨,적]

•  ‘잃지 않는 투자를 하겠다’는 마음을 되새기면서, ‘저환수원리’의 정확한 의미를 복습하겠습니다.
•  임보 작성 시에도 게리롱님이 알려주신 저환수원리를 바탕으로 투자 결론을 짓겠습니다. 지속적인 연습을 통해 실제 투자에도 적용할 수 있도록 노력하겠습니다.

 

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Chapter 3. 실전 투자로 이어지는 '임장과 임장보고서 작성법'  #가치, 선호도 파악 #느낌,생각 정리 

 

 [본]

• 아파트 단지의 가치를 제대로 알기 위한 ‘정보수집’(임장 및 임장보고서) 단계에 대해 상세히 설명해주셨습니다.
• 분위기임장, 단지임장, 매물임장 순서로 임장을 하고, 임보를 작성하는 본질적 의미에 대해 알려주셨습니다.  

 

[깨,적]

• 각 단지의 가치와 선호도를 정확하기 알기 위해서는 임장 후에 내가 보고 느낀 것을 임보에 제대로 정리하는 게 중요합니다. 그러므로, 임보에 내 생각과 분석을 자세하게 적어 투자에 적용할 수 있도록 노력하겠습니다.
• 임장 시, 현장에서만 확인할 수 있는 것 위주로 보고 파악해 한정된 시간을 알차게 사용하는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 깨달았습니다.

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Chapter 4. 임장 이후 최종 투자 물건을 선정하는 '실전 투자 프로세스'  #저환수 원리 #시세 트래킹 #매물 털기

 

[본]

• 투자 물건을 선별하고, 가격 관찰을 통해 매수까지 진행하는 실전 투자 프로세스에 대해 자세하게 설명해주셨습니다.
• 투자의 원칙과 기준인 ‘저환수원리’를 토대로 최종 투자 물건을 선정한 후, 시세 트레킹 및 매수 과정까지 예시를 들어 알려주셨습니다. 실제 게리롱님의 경험이 담겨 있어서 그런지 이해하기가 더 쉬웠습니다.

 

[깨, 적]

• 임보에 ‘저환수원리’를 토대로 최종 투자 물건을 선정하도록 계속해서 연습하겠습니다. 
• 게리롱님이 새로 올려주신 ‘시세트래킹 확장판’ 양식을 활용해 좀 더 좋은 단지, 최선의 선택을 할 수 있도록 하겠습니다. (저희를 위해 새로운 양식을 만들어주신 게리롱님 너무 감사합니다!)
• 계약의 단계에서는 마지막의 마지막까지 협상을 통해 (+매물 털기) 더 좋은 가격과 조건으로 매수하도록 게리롱님이 알려주신 매물 털기 방법을 복기하겠습니다.

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Chapter 5. 투자 원칙을 적용한 투자 사례 복기   #투자 복기 #원씽 #경제적 자유

 

[본]

• 게리롱님의 ‘실제 투자 과정 + 투자 복기 + 결과’까지 너무 알찬 강의여서 시간 가는 줄 모르고 봤습니다. 
• 책 ‘원씽’에 대한 게리롱님의 설명과 해석이 이해하기가 쉬웠고, 너무 좋았습니다. 

[깨, 적]

• 실제 투자 경험담을 들으니까 제가 투자 복기를 하는 듯한 느낌이 들었고, 저환수원리가 정말 중요하다는 것을 다시 한번 깨달았습니다.
• 실제 투자에서 실수를 줄이기 위해 강의 내용을 열심히 복습하겠습니다.
• 게리롱님의 ‘원씽’에 대한 설명을 생각하면서, 책'원씽'을 완독하겠습니다. (2주차)

 

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끝으로 열심히 강의 준비하시고 열정적으로 강의해주신 ‘게리롱님’ 너무 감사드립니다.

강의 내용이 너무 알차서 한번에 흡수할 수는 없겠지만, 꾸준한 복습을 통해 저만의 것으로 만들겠습니다.

실제 투자 경험과 복기 과정, 결과를 들을 수 있어서 너무 좋았고 많은 도움이 되었습니다.

저의 앞으로의 투자 생활에 큰 힘이 될 것 같습니다.

1주차 강의부터 너무 좋아서 남은 강의가 너무 기대되네요.

 

이제는 ‘돈의 속성’ 완독까지 달려보겠습니다. 화이팅!