[그린쑤] 월부 열반스쿨 중급반 3강 강의 후기

안녕하세요. 초보 투자자 그린쑤입니다.

오늘은 월부 열반스쿨 중급반 3강 강의 후기를 가져왔습니다.

 

 

강의 느낀점 위주로 후기를 써서, 내용이 궁금하시다면 '월급쟁이부자들' 홈페이지에서 강의를 들어보세요 :)

 

강의 후기 시작합니다.

 

 

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[양파링님] 시장 상황에 따라, 전세 완벽하게 놓는 법

 

 

Chapter 1. 2024년 현재 수도권과 지방 전세 시장 분위기

 

 [본]

1. 24년 하반기 현재 전세 시장 상황

• 24년 하반기 전세 시장 상황을 전저점과 비교해 서울, 수도권, 지방으로 나눠 상세히 설명해주셨습니다.
• 서울 내에서 전세가율이 높은 곳, 낮은 곳의 특징을 예시를 들어 비교해주셔서 이해하기 쉬웠습니다.
• 지방에서도 전세가 하락 1위인 곳의 특징 / 하락한 이유 등을 예시를 들어 상세히 설명해주셔서 좋았습니다.
• 전세가 상승이 투자자에게 어떤 의미이고, 전세가 상승한 지역/단지의 특징에 대해 총 정리해서 설명해주셨습니다.

 

[깨,적]

→ 매매가가 올랐든, 전세가가 올랐든 지역 평균 분위기/기사로 상황 판단하지 말고, 앞마당을 늘려가며 단지별 상황을 체크하기

→ 서울이든, 지방이든 기회는 있으므로 조급해지지 말고 (특히 서울…), 꾸준히 공부하고 임장하면서 투자 기회를 잡을 수 있는 실력을 만들기

 

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Chapter 2. 매수 후 발생할 수 있는 전세 셋팅 케이스와 대응 프로세스

 

 [본]

1. 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항 - 전세 셋팅 유형과 프로세스

• 전세 셋팅 유형 3가지를 설명해주시면서 각 유형별 투자 과정을 예시를 들어 상세히 설명해주셨습니다.
• 항상 내가 원하는 대로 상황이 흘러가지 않다고 얘기해주시면서, 각 유형별 주의할 점과 대응 방법을 예시를 들어 설명해주시니 이해가 쉬웠습니다.
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[깨,적]

→ ‘투자=매수+임대’를 기억하자! : 1등 1호기 투자 안에 전세 셋팅이 포함되어 있으므로 미리 고민해서 대응해야함

→ 전세 셋팅 유형별 프로세스를 알면, 시간을 확보할 수 있고 비용을 계산할 수 있음 : 미리 공부해서 익혀 두어야 투자 할 때, 전세 셋팅까지 고려하면서 1등을 뽑을 수 있음 (+갑작스러운 위기에 대응 가능)

 

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Chapter 3. 매수부터 임대까지, 각 단계별 계약 시 꼭 알아야 할 것

 

 [본]

• 매수결정-매매계약-임대계약 각 단계별 체크해야할 것과 작성방법, 주의사항에 대해 상세히 알려주셨습니다.
• 특약기재, 요청 받게 될 서류 등을 예시를 들어 설명해주셔서 이해하기 쉬웠습니다.

 

[깨,적]

→ 계약서 작성이 익숙지않아 실수하는 일이 없도록 용어를 익히고, 기재해야할 특약을 미리 공부하겠습니다.

→ 보증금 반환의 대상이 달라지는 경우 등 특이한 상황, 조건은 법률상담을 통해 정확히 확인해 기회를 잡으며, 경험을 쌓아나가기

 

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Chapter 4. 경쟁력 있는 전세가 선정으로 전세 빨리 빼는 법

 

 [본]

• 적정 전세가를 설정하는 3단계를 알려주시면서, 각 단계별 전세가 비교 및 경쟁력 확보하기 위한 방법에 대해 상세히 설명해주셨습니다.
• 소액 투자 (지방 투자) 시, 반드시 알아야 할 사항과 기억해야 할 키워드를 알려주셨습니다.

 

[깨,적]

• 투자 공부를 하면서 적정 전세가 설정에 대해 이렇게 깊게 공부하게 된 게 처음이었고, 전세가 설정에도 단계가 있고 비교/리스크 대비가 중요하다는 것을 다시 깨닫게 되었습니다. 
• → 적정 전세가 설정의 각 단계를 복습하고 공부해 투자 시, 미리 생각하고 대비하겠습니다.
• 특히 소액투자처인 지방투자의 경우, 전세보증금 반환보증 가입범위를 알아야 하고 그에 따라 전세 셋팅을 해야한다는 걸 처음 알았습니다. → 복습하고 메모해서 투자 물건을 고를 때, 미리 생각하고 대비할 수 있도록 익히겠습니다.

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Chapter 5. 리스크 줄이는 임대 기간 설정 및 임차인 유형별 대응 전략

 

 [본]

1. 리스크 줄이는 임대 기간 설정

• 임대 기간 설정 시, 고려해야 할 3가지를 언급하면서 각 목록별 체크해야 할 것들을 설명해주셨습니다.

 

  2. 임차인데 따른 대응전략

• 부동산 시장과 개인 상황에 따라 선택할 수 잇는 임차인이 달라질 수 있다는 걸 알려주시면서, 전세낀 물건 / 법인 임차인에 대해 설명해주셨습니다.
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[깨,적]

→ 임대만료일은 무조건 2년이라고 생각했었는데, 시장 상황에 따라 투자자인 내가 조절할 수 있는 영역이라는 것을 깨달았습니다 : 임대기간 설정할 때, 꼭 “공수포” 체크해서 리스크를 줄이겠습니다.

 

→ 임차인을 고를 수 있는지, 없는지 시장판단을 빨리 해야하고, 시기에 가장 적합한 선택을 해야한다는 것을 깨달았습니다 : 나의 소중한 종자돈이 들어가므로, 최대한 리스크를 줄이기 위해 안전한 선택을 할 수 있도록 상황별/시장별 대응전략에 대해 복습 및 공부를 하겠습니다.

 

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Chapter 6. 실전 투자 사례로 배우는 임대 리스크 줄이는 법

 

 [본]

• 양파링님의 실제 투자 때 임차인을 구하는 과정을 상세히 설명해주셨습니다.
• 초보투자자여서 실수하고 힘들었던 점을 얘기해주시면서, 어떻게 임대 리스크를 줄여야 하는지에 대해서 예시를 들어 알려주셔서 이해하기 쉬웠습니다.

 

 

[깨,적]

→ 양파링님의 실전 투자 과정을 복습하고, 실제 저의 투자에도 적용할 수 있도록 반복해서 공부하겠습니다.

→ 매수에서 임대까지가 투자의 마무리이므로, 임대 리스크를 최대한 줄여 안전한 투자를 할 수 있도록 공부하겠습니다.

 

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양파링님. 상세하고 정성이 담긴 강의 너무 감사합니다.

아직 투자 초보자이지만, 그 동안 투자 공부를 하면서 ‘매수’에만 집중했었는데 ‘임대’ 또한 너무 중요하다는 것을

강의를 통해 깨달았고 많이 배웠습니다.

앞으로 투자를 할 때마다, 다시 보게 될 강의인 것 같습니다.

 

“우리집에서 꿈을 꾸는 건 ‘나’만이 아니다”

 

너무 마음에 와닿는 말이었습니다. 

앞으로의 투자 생활에 좋은 인연을 만들어갈 수 있도록 임대에 관한 공부를 소홀히 하지 않고 지속적으로 하겠습니다.

 

좋은 강의 너무 감사했습니다 :)