[그린쑤] 월부 열반스쿨 중급반 4강 강의 후기

 

 

안녕하세요. 부린이 그린쑤입니다.

 

오늘은 열반스쿨 중급반 마지막 강의 4강에 대한 후기를 가져왔습니다.

벌써 마지막 주라니 시간이 너무 빠르네요.

8월 마무리 잘하고, 9월에도 열심히 성장하겠습니다.

 

4강 강의 후기 시작합니다!

 

*강의 후기는 느낀점, 적용할 점 위주로 쓴 내용이라 강의가 궁금하신 분은 월부닷컴에 홈페이지에 방문해보세요 :)

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[주우이님] 나에게 맞는 투자지역 선정하는 방법

 

 

Chapter 1. 수도권vs지방, 현재 시장 분석과 내 투자 방향성 정하기

 

 [본] 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

• 서울과 지방 아파트 투자의 핵심에 대해 자세히 설명해주셨습니다.
• - 현시점 투자금, 장점, risk, 특징 + 편익, 비용
• 현재 서울, 수도권, 지방 시장과 투자전략을 설명해주셨습니다.- 수도권 : 서울 투자를 우선적으로 진행하고, 수도권에서도 좋은 곳부터 먼저 보기
• - 지방 : 싼 곳이 많음 → 내가 살 수 있는 것 중 좋은 것
• - 서울 : 저렴하거나 비싼 지역들이 혼재 → 선호도가 높은 가치 있는 아파트 선택하기
• 수도권 vs 지방 어디를 투자해야할지에 대해 종잣돈, 저축액, 시간, 목표 등을 기준으로 해서 나눠 설명해주셨습니다.
• → 우리의 목표는 ‘잃지 않는 투자!’ / 저평가된 좋은 자산을 매수하는 것을 목표로 해 투자할 지역을 국한하지 말고 좋은 투자하기

 

[깨,적]

 

→ 서울,수도권과 지방 투자의 차이와 현재 시장에 대해 알게 되었고, 현재 제 상황에서는 소액 투자가 가능한 지방에 집중하는 것이 맞다고 판단했습니다. 

→ 지방 앞마당을 늘려가면서, 서울 수도권 앞마당도 조금씩 늘려가는 계획으로 나아가겠습니다.

→ 시장 상황은 항상 변하므로, 변화된 시장에 맞춰 투자를 진행할 수 있도록 서울, 수도권과 지방 투자의 차이, 특징, 장단점 등을 복습해 익혀두겠습니다.

 

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Chapter 2. ‘서울 수도권’에서 나에게 딱 맞는 투자처 찾는 5단계

 

 [본]

1. 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

• 5단계로 나누어 내 투자금으로 가능한 지역을 선정하고, 저평가된 투자할 단지를 찾는 법을 상세히 설명해주셨습니다.
• 금액대별 가장 좋은 아파트를 파악하기 위한 5순위 시세표 작성법과 Tip을 알려주셨습니다.
• - 단지 가격을 기억하고, 비교평가하기 좋음

  2. 수익 올리는 수도권 투사 의사 결정법

• 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축 
• - 자신의 현재 상황에 맞게 선택하여 투자하기 (2개 다 괜찮은 투자)
• 똘똘한 1채 vs 나눠서 2채- 두개 다 장단점이 있으므로 비교하여 결정하기 
• - 제일 중요한 건 ‘내가 살 수 있는 단지 중에서 가장 좋은 것’을 사는 것!
• - 양파링님의 라이브코칭에도 나왔던 질문인데, 주우이님도 상세히 설명해주셔서 한번 더 복습하는 느낌이었습니다.

 

[깨,적]

 

→ 서울 앞마당을 어떤 식으로 늘려가야할지 고민이 많았었는데, 주우이님 덕분에 어느정도 방향성이 잡히는 것 같습니다 : 회사 or 집근처부터 임장하면서 내 투자금으로 가능한 지역 위주로 늘려나가기

→ 아파트 가격을 기억하기 힘들었지만, 기억하기 위한 노력은 안 했었습니다…ㅎ 주우이님이 알려주신 ‘5순위 시세표’ 꼭 작성해서 앞마당끼리 가격대별 비교하겠습니다.

→ 구축이든 신축이든 내가 살 수 있는 단지 중에서 가장 좋은 것을 산다는 마음으로 나만의 투자 원칙을 만들어 나가기!

 

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Chapter 3. 잃지 않고 더 버는 ‘지방’ 투자처 찾는 법

 

 [본]

1. 잃지 않고 더 버는 지방투자 찾는 법

• 서울,수도권과 마찬가지로 5단계로 나누어 내 투자금으로 가능한 지역을 선정하고, 저평가된 투자할 단지를 찾는 법을 상세히 설명해주셨습니다.
• - 서울, 수도권과의 차이점 : 인구수, 평균 전세가율, 입주물량
• 지방광역시, 중소도시 각각의 투자금 규모와 현재 시장 상황에 대해 상세히 설명해주셨습니다.
• - 이미 가본 지역은 복기하는 느낌이었고, 주우이님이 지금 괜찮다고 말씀하셨던 지역은 빨리 가고 싶은 마음이 들었습니다. (조급해하지 않기!)
• 공급물량은 투자시점과 향후 2년간 입주물량 모두 확인하기 (+전출입 지역의 공급물량도 함께 확인)

 

2. 수도권과 지방 비교평가 방법

• 대장 아파트의 가격 흐름이 비슷한 지역을 찾고, 두 지역의 단지 간 비교하기
• - 주우이님이 추천하는 방법은 아님. (서울, 수도권과 지방은 각각 확인하는 게 나음)

 

[깨,적]

 

→ 지방은 현재 시장 상황에서 내 투자금으로 투자하기 적당한 지역(+구) 위주로 앞마당을 늘려가기

→ Chapter 2에서 말씀해주셨던 ‘5순위 시세표’ 마찬가지로 적용하기 : 서울 수도권과 지방 각각 만들기

→ 목표 달성을 위해 지금 해야 하는 일 지키기! : 1~2달에 1개씩 앞마당을 만들면서, 한달에 한번씩 시세 확인과 비교평가를 통해 투자할 단지를 선정해 1년 이내 1호기 만들기

 

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Chapter 4~5. ‘구해줘 주우이!’ 실전 QnA 

 

 [본]

• 열중반 동료분들의 좋은 질문과 주우이님의 상세한 답변에 강의가 너무 알찬 시간이었습니다. 

 

[깨,적]

 

→ 투자자의 원씽은 ‘행복한’ 투자자라는 주우이님의 말에 공감이 되었습니다. 투자를 1-2년만 할 것도 아니고 오래동안 할거니까, 내가 행복한 방식으로 성장해가는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다. 내가 행복한 방식은 고민을 더 해봐야겠지만, 성취감이 저에겐 큰 행복이라 작은 목표를 설정해서 목표를 하나씩 달성해가면서 성장해 나가고 싶습니다.

 

→ ‘나는 왜(why) 투자하는가’ : 저의 첫번째 목표는 투자를 통해 노후준비를 완료하는 것입니다. 우선, 부자보다는 노후 준비를 완료해서 안정적인 삶을 만든 후, 편한 마음으로 일을 하고 자산을 늘려나가고 싶습니다. 강의 후기를 쓰면서 그런 미래를 상상해봤는데, 벌써 행복하네요 ㅎㅎ

 

주우이님의 말대로 모두 해냅시다!!

 

 

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