[그린쑤] 월부 서울투자 기초반 1강 강의 후기

 

안녕하세요. 그린쑤입니다.

 

8월 열반스쿨 중급반이 끝나고

아직 서울 앞마당이 1개도 없어

서울을 알아가고 싶어 

9월엔 서울투자 기초반을 신청했습니다.

 

최근 서울의 상승장으로 인해

투자에 대한 조급함과 불안한 마음이 생긴 분들이 많으실텐데요.

 

1강부터 저의 불안한 마음을 해소해준

자모님의 명쾌한 강의!

너무 좋았습니다.

 

지금부터 1강 강의 후기 시작하겠습니다.

*월부 강의후기는 느낀점, 적용점 위주로 작성했습니다.

강의 내용이 궁금하신 분은 '월부닷컴'에 방문해주세요 :)

 

 

[자음과모음님] 지금 서울 아파트 마지막 기회 잡는 법

 

1. 24년 9월 현재 서울 시장 진단

 

[본]

• 현재 서울 상승 시장에서 고민을 해결하기 위한 방법에 대해 상세히 설명해주셨습니다.

    - 현재 상승장은 맞지만, 대세 상승장은 아니어서 충분히 싼 단지들이 아직 많다는 것을 강조하셨고 저희의 불안한 마음을 많이 달래주셨습니다..ㅎ

• 2024년 1월부터 현재까지 서울 시장의 이슈 및 변화를 상세히 설명해주셨습니다.
• 앞으로의 서울 시장 상황 예측 및 각 상황별 투자 전략에 대해 알려주셨습니다.

[깨,적]

• 조급해하지 않고, 투자 공부를 지속해서 하면서 나만의 투자 원칙을 만들어가기 (물건을 지킬 수 있어야 함)
• 현재 시장 상황을 이해하고, 앞으로 시장이 어떻게 변화할지 계속 지켜보기
• - 매매물량, 매매가 변화, 거래량 등을 확인하기

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2. 지금 서울 투자 기회 잡으려면 어떤 아파트 투자해야 하나요

 

[본]

• 현재 서울의 공급 상황에 대해 설명해주셨습니다.
• - 서울 공급이 너무 없지만, 2024년에 강동구 2025년에 동대문구 입주가 많음
• 현재 서울 투자전략에 대해 알려주셨습니다.- 덜 올라서 싸지만, 사람들이 좋아하는 단지 위주로 보기
• - 입지와 연식이 좋은 단지부터 보지만, 같은 입지라면 구축도 보기
• - 전고점 가까이 오른 단지, 매매가 많이 오른 단지는 매수하지 않음

 

[깨, 적]

• 매매가 상승한 단지에 불안해하거나 조급해하지 말고, 지금 할 수 있는 것을 하면서 기회를 잡기
• : 실력이 쌓여야 기회를 잡을 수 있다!
• 아직 가격이 싼 단지를 투자 대상으로 보지만, 구축을 배제하지 않기 (사람들이 좋아하는 구축)

 

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3.  서울 25개구 구별 특징

 

[본]

• 서울 25개구의 생활권별 분류, 급지별 분류에 대해 설명해주셨습니다.
• - 강남권, 강북권을 급지 순서대로 위치를 그리는 방법을 알려주셨습니다. (3장 그려보기)
• 각 구별 특징과 장단점, 랜드마트 단지 등을 상세히 알려주셔서 1시간 동안 서울에 대해 더 많이 알게 된 것 같습니다.

 

[깨, 적]

• 서울 25개구 급지, 위치 생각하면서 3장 그리고 외우기 : 투자자라면 꼭 알아야 함!!
• 서울의 각 구별 특징과 장단점 등을 한번 더 정리하고, 이해하기 (+랜드마크 단지 알아두기)

서울 25개구 위치, 특징, 급지 등을 파악하기!

 

 

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4. 각 상황별 가치성장투자를 실행할 수 있는 구체적인 방법

 

[본]

• 가치성장투자와 소액투자의 개념과 공통점, 각각의 투자전략에 대해 알려주셨습니다.- 팔지 않을 물건을 매수한다 → 경제적 자유를 이룰 만큼의 돈을 만든다
• - 투자의 지향점은 가치성장투자에 있음
• 가치성장투자를 하기 위한 4단계에 대해 설명해주셨습니다.
• - 저환수원리!

[깨,적]

• 가치성장투자와 소액투자 각각의 개념을 익히고, 가치성장투자에 대한 예시, 상황을 다시 복습하기
• 한 달에 1번씩 서울시의 각 구별 평당가(24평, 34평) 트래킹하기 
• - 가치성장투자의 접근 범위를 설정할 수 있음
• 서울시 임보 작성 시, 시세표에서 계단식/복도식, 방 구조에 따라 쪼개서 정리하기
• - 투자할 수 있는 범위에 들어온 단지의 목표 매수가를 설정하기
• 자산 재배치는 실력을 쌓고 나서 하기 (조급해하지 않기)

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5. 서울에서 소액투자 하는 법 & 단지 선호도를 파악하는 3가지 방법

 

[본]

• 소액투자로 기회를 잡기 위해 알아야 하는 서울 아파트의 특징에 대해 알려주셨습니다
• - 투자 타이밍을 충분히 줄 수 있는 ‘사람들이 덜 좋아하는 단지’
• 지역 내 단지 선호도를 비교해 볼 수 있는 방법 3가지에 대해 설명해주셨습니다.
• - 현재 ‘가치’와 ‘가격’에 집중하기

[깨,적]

• 가치성장투자와 소액투자에 기회를 주는 서울 아파트의 특징을 익히고 복습하기
• 임보 작성 시, 비교 평가를 하면서 단지 선호도 차이를 비교해보기

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6. 서울 투자시 고려해야할 것들 FAQ (세금, 대출)

 

[본]

• 서울 투자할 때 질문이 많은 세금에 대해 설명해주셨습니다.- 부부공동명의- 역전세 문제
• - 다주택자의 취득세 vs 가치성장투자
• - 취득세율 (조정지역, 비조정지역), 양도세율
• 투자자가 원하는 것을 얻는 방법에 대해 자모님의 경험과 함께 조언을 해주셨습니다.- 투자의 과정을 즐기면서 경험하고, 나의 것으로 만들기
• - 내가 원하는 것이 ‘투자 수익’인지, ‘경제적 자유’인지 투자 공부하면서 계속 생각해보기
• - 결과를 만드는 것은 ‘행동’과 ‘믿음’

 

[깨,적]

• 나 자신에 대한 확신을 가지고, 나만의 투자 원칙을 만들면서 아는 지역을 늘려가기
• 지금 할 수 있는 투자를 목표로 설정하고, 구체적인 계획을 세워 나가기 : 과정을 즐기면서 경험을 쌓기
• 월부의 투자 방식을 믿고, ‘나’ 자신을 믿으며 한걸음씩 성장하기 

→ 9월은 서울 동대문구를 완전한 나의 앞마당으로 만들기! (임보 결론과 함께 비교평가까지 완료하기)

 

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https://weolbu.com/

당신이 부자가 되는 곳! 월급쟁이부자들